买房的面积应该怎么算？

买房的面积应该怎么算？

        买房的面积应该怎么算？

        如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此，我把几个常见术语简单介绍一下，以备购房者参考。

        建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。

        套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。

        公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

        公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

        不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。

        对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：

        第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

        第二，面积误差比绝对值超出3Openke.Cn 公开课学习网%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
        
        
        
        
        
        
        
        
      
         
      
        
                               
标题：买房的面积应该怎么算？

分词：买受人,面积,建筑面积,误差,绝对值